更扎心的是，这点微弱的环比数据，全靠两个板块撑起来的：城子街道涨了0.06%，门头沟周边涨了0.03%。 其他区域呢？ 正在经历一场安静的“温水煮蛙”。 没有产业园区，没有像样的商圈，年轻人根本留不住。 工作日整片区域冷清清，周末来几个爬山游客，撑不起几百万的房价。 这种板块，价格重估是迟早的事。 那些房龄超过20年、没电梯的老小区，议价空间直接干到5%以上。 什么意思？ 挂牌价100万的房子，95万就能成交，还得看买家愿不愿意接手。 均价21324元/平米，看着还行。但连续12个月，每个月都在跌。 一年前买的房子，现在少了几万块。 闭着眼睛你就想，每个月醒来发现资产在缩水，这感觉谁扛得住？ 这就造成了一个残酷的现实：房子彻底回归居住属性。能涨的前提，是你真的住得舒服、通勤方便、配套完善。那些靠概念炒起来的房子，政策放得再宽也没人接盘。 一边是通勤便利、配套完善的电梯房，有人接盘、有成交、价格在慢慢稳住。 一边是远郊没产业的板块、老破小的小区，成交量持续走低，价格一跌再跌。
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📸 樊金辉记者 杨秀红 摄
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📸 李健生记者 李红心 摄
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